El tema de los pisos es demencial, pero es que las inmobiliarias hacen lo mismo, todavía piensan que van a vender por castigo. Ayer mismo me cancelan una visita que tenía para hoy, que no me quisieron hacer el viernes porque “el viernes por la tarde no se trabaja”, no me dan explicaciones, me proponen para aprovechar la cita visitar otra vivienda en la misma calle con iguales o mejores características, le digo que me mande datos y fotos para no ir a ciegas, me manda un piso fuera de mi presupuesto y le contesto que si no es negociable no quiero hacer perder el tiempo ni perderlo yo, me dice que probablemente se pueda negociar, acepto la visita y al cabo de una hora me llama diciendo que es de una señora muy mayor y que está con gripe en la cama y que si podemos reprogramar para la semana que viene…¿a que cohones juegan?¿Todo el día cambiando correos y no se les ocurre lo primero verificar la disponibilidad de la vivienda?
Perdón por el rollo pero es que me enervo, y si hablamos de atender el correo eletrónico o las redes sociales, ya apaga y vamonos.
Mis consejos:
– Hacer paquetes de viviendas pequeños, bien documentados, con datos verificados y fotos DECENTES, mejor 100 viviendas bien documentadas que 5000 donde no hay quien se aclare, pues acabas abandonando la web.
– Aplicación web DECENTE, con buena búsqueda, que te diga, por ejemplo, el histórico de precios que ha tenido un inmueble. Estoy harto de ver precios subeybaja en las webs de pisos cada vez que Rajoy habla de brotes verdes, el que realmente busca no es tonto y tiene sus propios registros, la única impresión que queda es que le estas intentando engañar.
– Algo muy fácil, si vas a tener presencia en las redes sociales o montar un blog, ATIENDELO o no lo hagas, no es obligado tener facebook, twitter ni blog. Pon una via de comunicación y atiendela rápido y con eficiencia, el correo electrónico, ese gran desconocido, es muy útil para mucha gente que no puede atender llamadas fácilmente, entre los que me incluyo, yo siempre contesto antes un correo que devuelvo una llamada.
– No pongas inmuebles con precios a todas luces fuera de mercado, con índices del 30% por encima del precio nuevo de la zona.
– Si la vivienda incluye garage y trastero, INCLUYE FOTOS. Me han llegado a decir profesionales inmobiliarios que es muy raro poner fotos de plazas de garage o trasteros. Hay multiples razones por la que las fotos de garages y trasteros son útiles, pero sobre todo es que son partes que también se pagan y han de estar documentadas. Para mi, que tengo 2 mellizos de año y medio, y un monovolumen grande, las características de la plaza de garage son un factor muy importante en mi decisión de compra.
– Incluye visitas los sábados por la mañana. Sí, es una put@da, pero chico, es cuando la gente tiene tiempo y además hay luz para ver bien el piso (muchos no tienen luz eléctrica), así que si tienes que librar otro día, pues lo cambias.
– Documenta los exteriores, la fachada de la finca y una vista desde el balcón, al menos, el resto puede verse en Google Street View.
En fin, que son cuatro cositas, pero que a día de hoy muy pocos hacen, ni siquiera las webs de inmobiliarias que se supone que es su negocio principal, y hoy día, tener la web actualizada es muy importante porque cada vez la gente tiene menos tiempo y usa más la información online.